본문 바로가기

계산법

분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도) 분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도) 분양권양도시 세율 제대로 파악해서손해보는 일 없도록 해야겠죠 이번에는양도세 중과, 1주택 양도세면제 등세부적인 것 보다는 가장 기본적인 양도세율과 계산법에 대해서 알아봅시다 일단 분양권양도세는세율이 크게 세단계로 구분되어 있는데요, 1년미만은 양도차익의 50%이며,1년이상~2년미만은 40%,2년 이상은 기본세율로금액에 따라 누진세율을 적용받습니다. 대부분 기타 부동산도 2년이상 보유해야 세금을 적게 낼 수 있습니다. 2년이상일때누진세율 개념이란 위 표를 참고하여양도차익이 - 500만원이라면 6%가 세율이며,- 1500만원이라면 1200만원은 6%, 300만원은 15%이런식으로 계산하시면 됩니다. 더 간단히 계산할려면1500만원 × 15% - 108만원(누진공제).. 더보기
수익형부동산 수익률계산법 수익형부동산 수익률계산법 오늘은 간단한 내용인데요수익형 부동산 수익률 계산해봅시다차근차근 해보면 매우 간단한 내용이에요 수익형부동산은오피스텔, 상가, 호텔등등실거주목적으로 구입하는 아파트 외에는 거의다 해당될것 같네요 일단 초간단 계산식 한번 봅시다 원리는 순수입금 나누기 총투자금액입니다 월세 50만원, 매입가가 5천만원이라면500,000 × 12 = 6,000,000원 6,000,000 / 50,000,000 × 100 = 12즉 연수익 12%가 됩니다 그런데 실제 상황에서 보증금이나 대출이 없기가 힘들겠죠먼저 보증금이 있다고 가정해 보면 보증금 1000에 월 50만원,매입가가 5천만원 이라면 500,000 × 12 = 6,000,00050,000,000 - 10,000,000 = 40,000,000 .. 더보기

티스토리툴바